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廣州首套房“基準利率”稍見松動
時間:2014-06-23
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  面對歐元區首次開啟存款負利率時代抗擊低通脹,日前,定向降準的政策終于出臺,“央媽”“放水”近千億元。此時,距離“央媽”喊話“優先滿足首次購房者房貸”已有一個月時間,然而,并非每個“孩子”都很聽話,也不是所有銀行都愿意加大房貸發放力度,記者采訪按揭代理業務的一線接單工作人員了解到,目前廣州房貸并沒有放松,假如說是“放松”,也僅僅是相對去年年底一度非常緊張的“房貸荒”而言。

  具體表現在市場上的是,首次貸款沒那么緊張了,放款速度明顯加速。而對于二次房貸來說,利率沒有絲毫降低的跡象,目前二套房利率甚至上浮到15%以上,因此市場上二次貸款的買家大大減少,很多客戶轉戰“存抵貸”以曲線貸款方式購房。

  首套房“基準利率”略略松動了

  雖然一直以來都是明文規定:首套房貸款可享受利率優惠,但是話是這么說,政策是這么定,具體執行起來卻完全要看銀行的“心情”了。

  據悉,從去年年底開始,銀行的“心情”就不怎樣,“房貸荒”讓其不斷收縮首套房的利率優惠空間。

  一開始,在“好日子”里,首套房貸還能享受到“基準利率”下浮5%-10%的優惠,后來下浮優惠取消,不過再不濟還能有“基準利率”。可是農歷春節前后,“基本利率”也開始絕跡,首套房貸款的不得不接受利率上浮10%的貸款政策。

  不過,從本月起,廣州有銀行開始下調首套房貸利率,中國銀行把首套房利率上浮10%的水平下調到上浮5%。另外,據按揭代理行的負責人介紹,目前排隊的時間快了很多,首套房的貸款審批速度基本可以控制在一到兩個月之間。

  記者計算發現,5%的松動對多則上百萬少則數十萬元的貸款影響并不小,如按照商業貸款(等額本息法)貸款100萬元20年計算,在8.5折、基準和1.1倍利率下,每月還款分別為6917元、7485元和7876元,利息還款總額分別為66.01萬元、79.64萬元和89.04萬元。因此,對于購房者來說,就算是略略松動,都是一件大喜事。

  二套房買家徹底放棄“二次房貸”

  不過,對于二次房貸來說,銀行卻一直沒有松動。目前廣州的銀行普遍對二次房貸執行首付7成,利率上浮15%-20%標準,可謂“史上最高”。這讓不少買家大呼頂不順。正因如此,在二手房貸中,不少精明的買家走了一條“曲線貸款”的路線——純抵押貸款。

  比如李先生在三月中旬看上了一套63平方米的二手房,跟業主談好成交價為120萬元。由于李先生名下已擁有一套房,他屬于二套房貸,貸款額度只有三成,因此按揭公司建議他轉做“純抵押”業務。“他們建議我不如想辦法跟親戚朋友借點,湊齊錢做一次性付款,待過戶后再拿這套房子去銀行做純抵押,最高可以拿到七成貸款,那就相當于首套房貸的額度了。”

  所謂純抵押業務,是指借款人以現有名下房產為抵押物,向銀行申請抵押貸款,最長貸款年限為10年。專門做純抵押業務的廣州安家世行公司市場部經理陳溢溢對記者說,銀行對抵押貸款資金的用途有比較明確的要求。目前抵押貸款基本集中在以下兩種方式:以裝修貸款為主的消費性貸款和以企業資金周轉為主的經營性貸款。

  記者采訪了多家按揭公司發現,今年以來,在二手房交易市場中,這種“偽一次性付款”的案例越來越多,其中尤以二套房購買者居多。

  以李先生為例,若辦理二套房按揭貸款的話,最多只能貸到36萬元,而目前二套房貸款利率一般要上浮15%左右才能貸到款,也就是說利率要到7.5%左右。做純抵押可以拿到84萬元的貸款,而利率一般是上浮20%,年利率約為7.86%。也就是說,在利率相差無幾的情況下,純抵押能貸出的款項要遠遠高出二套房按揭,而且審批速度相對較快。

作者:佚名

 

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