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廣州二手房轉(zhuǎn)售為租增多 市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段租金上漲
時間:2014-05-26
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  近來,廣州二手樓市轉(zhuǎn)售為租的優(yōu)質(zhì)物業(yè)有所增多,而這部分租金較高的租盤,被部分受“三年社保政策”影響而暫時無法入市的“準買家”快速消化。這也導(dǎo)致市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的租金水漲船高。

  平均租金同比上漲超一成

  4月份以來是租賃市場的季節(jié)性淡季,廣州二手住宅的租賃宗數(shù)同比2013年第4月份有所減少,大致與2013年第四季度相當(dāng)。價格方面,據(jù)合富標準指數(shù)監(jiān)測,2014年4月廣州住宅平均成交租金為48.6元/平方米/月,環(huán)比3月上漲4.6%,同比2013年4月份上漲10.4%。

  平均成交租金上漲主要是受結(jié)構(gòu)性的影響較大。據(jù)悉,本月轉(zhuǎn)售為租的優(yōu)質(zhì)物業(yè)有所增多,而這部分租金較高的租盤,被部分受“三年社保政策”影響而暫時無法入市的“準買家”快速消化。調(diào)查顯示,海珠區(qū)西部的江南西、工業(yè)大道;番禺的華南、洛溪板塊以及天河區(qū)的天河中心片區(qū)等,租金均出現(xiàn)一定幅度上漲,漲幅在100—300元不等。不過,統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),也有部分區(qū)域的租金走穩(wěn),如白云、原芳村、花都、原黃埔等外圍及近郊片區(qū)。

  市區(qū)核心地段物業(yè)小幅下調(diào)放盤價

  據(jù)悉,目前業(yè)主心態(tài)大致平穩(wěn),大部分叫價堅挺,議價空間不大,部分轉(zhuǎn)售為租。不過,小部分業(yè)主小幅回調(diào)叫價,高位出貨意愿增強,如急于“賣一買一”、個別貴價和大面積單位、要求一次性付款的業(yè)主等;也有個別物業(yè)較多的業(yè)主,小幅降價出貨,以優(yōu)化資產(chǎn)理財結(jié)構(gòu)。小幅下調(diào)放盤價的單位,既有天河、越秀、海珠、原荔灣等市區(qū)核心地段的物業(yè),也有番禺、花都、白云等外圍及近郊區(qū)域成熟地段的較優(yōu)質(zhì)單位。這與過往地段稍偏的物業(yè)率先讓價有所不同。

  由區(qū)域看,廣州各區(qū)域的樓價基本呈穩(wěn)中略降的態(tài)勢,其中白云、花都兩區(qū)的降幅稍大。由板塊看,大部分板塊的二手價格持穩(wěn),個別板塊的價格小幅回調(diào),主要集中在白云、花都、番禺等外圍及近郊片區(qū),如白云的機場西—廣園板塊、黃石—廣花板塊,番禺區(qū)的華南板塊以及花都區(qū)。此外,天河的東圃板塊受蘿崗新盤分流的影響較大,二手價格略有回調(diào)。

  買家心態(tài)各不同

  調(diào)查顯示,地段成熟、綜合素質(zhì)較高、價格較合理的物業(yè),依然受到中高端買家青睞;實力一般或略偏弱的買家會對比新盤與中心區(qū)物業(yè)后擇優(yōu)而入,決策時間明顯拉長。由此顯示,目前買家的心態(tài)大多較理性,過往略帶恐慌性的“相中即入”、“即看即下訂”、“海鮮價”等購房心態(tài)正逐漸消退。

  入住需求迫切的買家,購房需求集中在200萬以下的兩房或“一步到位”小三房,部分“賣一買一”。這部分買家入住需求迫切且具有硬性,但本月的交投節(jié)奏有所放緩,大多青睞業(yè)主叫價有所讓步、素質(zhì)尚可的高性價比“筍盤”。一般來說,素質(zhì)尚可的單位讓價3%—5%左右,會受到這部分買家的歡迎。合富標準指數(shù)統(tǒng)計顯示,這部分買家占整體市場的兩到三成。此外,外圍高素質(zhì)的新盤,也會一定程度上分流這部分買家,如蘿崗的新福港、鼎峰等。據(jù)悉這部分買家約一成被外圍新盤分流。

  實力較強勁的較高端改善買家,購房需求在300萬以上的較大面積優(yōu)質(zhì)單位。這部分買家需求不急切,購房心態(tài)較穩(wěn)定,但追價意愿也不高,對地段、景觀資源、學(xué)位以及產(chǎn)品綜合素質(zhì)均有一定要求。調(diào)查顯示,這部分較高端買家對具有一定資源稀缺性的中大戶型產(chǎn)品較為青睞,大多一次性付款。

作者:佚名

 

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