“2014年中國房地產新年峰會”9日在廣州開幕，峰會以“變革與應對”為題，展望2014年中國的宏觀經濟形勢發展、把脈房地產相關政策走向、預測新一年的房地產市場。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉、中國城市規劃設計研究院院長李曉江、全聯房地產商會創會會長聶梅生等在峰會上對房地產行業發展予以分析和展望。

　　中央政治局集體學習講課專家、清華大學房地產研究所所長劉洪玉在演講中稱，目前一線城市和主要二線城市一房難求，三四線城市和一些區域過量的供應，媒體上的說法叫做空城遍地，這些現象在同樣一個市場里面并存。

　　劉洪玉表示，從政府政策角度來講，住房政策要實現要人人都有住房，促進住房機會的公平，還要促進市場穩定，提高市場運行效率，保護人們進行買賣、交易、持有、投資的積極性。想要實現這些目標，就一定要開始探索長期有效。他建議，一要建立完善的住房制度、土地供應制度和房地產金融制度，有效解決房地產金融風險缺乏有效監督、政策性住房金融政策難以落實的問題；要完善房地產稅制，簡化交易環節當中的稅制，減輕交易環節的稅負，增加持有的稅收，要促進基本公共服務均等化提供決策方式，促進均等化配置和空間布局優化，合理引導居民就業與居住選址行為；完善市場管理和調控要緊緊把握住一線城市，要以一線城市的穩定為重點去進行市場調控和管理，實行差異化政策。

　　全聯房地產商會創會會長聶梅生認為，中國部分城市存在房市泡沫，但房地產不會崩盤 。“中國房地產當前不會出大事，因為開發商不差錢，全國開發商今年資金到位增速達20%以上，去年只有10%多，所以行業資金鏈還是比較平穩的，甚至比較豐厚。” 聶梅生說。

　　他說：“不能否認現在有一些城市實際上房價已經開始在下行，這條線看到得很清楚，一些漲幅已經很小，甚至還在繼續的下降，有一些甚至已經多少個月有十幾個月開始下跌，我認為中國房地產泡沫化的趨勢是有，這些趨勢就是不良因素，而且部分城市已經形成泡沫，開始破裂，但沒有形成全局性的問題，中國房地產不存在崩盤問題。”

　　中國城市規劃設計研究院院長李曉江認為，縣級城市應該成為中國新城鎮化重點。他表示，前三十年的城鎮化過程是人戶分離的過程、勞動力進程，但被撫養的孩子老人沒有進城，進城享受不了待遇，城鎮化質量很低。中國的城鎮化人口的流向已經出現非常重要的轉變，從傳統關注大城市，特大城市，一線城市，轉向關注中小城市。另一方面，城鄉居民的收入差距正在不斷的縮小，實際上也在降低人們移動的意愿。現在很多地方的農民勞動力平均年齡超過60歲，這對于工業化、城鎮化都會產生影響。

　　“我們要建立彈性城鄉關系，老百姓自己在不同的時間，不同的年齡自由做選擇，可以進城，也可以回鄉村”，李曉江說：“這是中國完整的住房的保障體系和社會保障體系，沒有辦法完全建立起來的時候，讓人的自由流動還是非常重要。”

作者:佚名      來源：搜房網