北京3月31日電 日前出臺的北京“國五條”細則提及要進一步提高二套房貸首付款比例，這符合此前市場的預期，而聯(lián)系到房地產(chǎn)調(diào)控大方向及未來物價走勢，無論是對開發(fā)商還是消費者來說，其房地產(chǎn)融資都將進入一個成本上升周期。

　　二套房貸首付比例的提升，是樓市調(diào)控中差別化房貸政策的體現(xiàn)。盡管此為北京市“國五條”細則，但由于3月初的“國五條”細則中提到要在房價上漲過快的城市提高二套房首付比例及貸款利率，因此不排除其他城市在二套房房貸條件收緊方面也將陸續(xù)跟進，貸款利率上浮的可能性也越來越大。未來是否如市場預期普遍執(zhí)行“七成首付、1．3倍貸款利率”的二套房貸政策組合仍有待觀察，但消費者二套房貸的融資成本上升已是事實。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面，隨著銀監(jiān)會理財新規(guī)定的頒布，市場預期房地產(chǎn)開發(fā)貸的融資成本將明顯增加。去年以來，我國大量房地產(chǎn)企業(yè)通過理財市場、信托市場變相地實現(xiàn)了從銀行融資的目的，在數(shù)萬億元理財、信托存量資金中，相當一部分進入了房地產(chǎn)領域。不過這樣的融資便利行將結束，日前銀監(jiān)會出臺的理財新規(guī)定提出將加大對影子銀行的監(jiān)管，這無疑在一定程度上扎緊了房企融資的“口袋”，加劇了房地產(chǎn)融資市場的供需緊張程度，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本必將提升。

　　目前隨著開發(fā)貸成本的上升，開發(fā)商資金鏈可能再度緊張，推盤速度或將減緩；而消費者房貸成本的上升，也將制約彌散在市場中的買房沖動。整體而言，樓市融資成本的上升，開啟了房地產(chǎn)金融的去杠桿化過程，有助于給當前火熱的房地產(chǎn)市場降溫。

作者：佚名　　來源：搜房網(wǎng)