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北京千萬元級高端住宅低價入市遭搶
時間:2014-09-22
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  專家稱北京樓市“回暖論”言之過早本報記者獲悉,8月份以來,多個高端項目頗有“日光”跡象,周轉(zhuǎn)速度和成交量都超過市場預期;不過,多位分析人士認為,以此判定北京樓市回暖還言之過早

  專家稱北京樓市“回暖論”言之過早

  本報記者獲悉,8月份以來,多個高端項目頗有“日光”跡象,周轉(zhuǎn)速度和成交量都超過市場預期;不過,多位分析人士認為,以此判定北京樓市回暖還言之過早

  ■本報記者 王麗新

  今年以來,北京千萬元級高端樓市一直較為冷淡。然而,進入8月份以后,市場反應出現(xiàn)了明顯變化。

  對此,有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日報》記者直言,高端項目逆市有所突破,除了受剛需市場波動影響較小的特點外,項目入市價格低于預期則是主要因素,以京投銀泰的琨御府項目為例,其入市價格甚至比此前市場預期的售價低近7000元∕平方米。

  高端項目銷售速度加快

  實際上,今年以來,北京樓市千萬元級高端項目的成交一直較為低迷。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,除3月份之外,其余6個月成交量均在200套以內(nèi)。而去年同期,別墅月度成交量基本都在200套以上,甚至少數(shù)月份超過了300套。

  然而,進入8月份以來,高端市場開始有回暖跡象。

  據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年8月份,北京別墅市場共實現(xiàn)成交246套,成交面積6.68萬平方米,環(huán)比分別增長了41%、6%,并且創(chuàng)造了近5個月以 來的新高。不過,與去年同期相比,即使8月份成交量小幅沖頂之后,仍有一定差距。與此同時,8月份別墅市場成交均價為36584元/平方米,環(huán)比上漲 7%。

  “保利·海德公園開盤當日認購110多套,銷售金額達25億元。” 保利地產(chǎn)北京公司營銷公司總經(jīng)理牛毅向《證券日報》記者透露,目前項目貨值僅剩下15億元左右。

  值得一提的是, 2014年上半年,北京樓市總價1500萬元以上的高端項目總銷售額約為28億元。顯然,這意味著保利·海德公園一個項目開盤當天的認購總額相當于北京樓市上半年總價1500萬元以上所有豪宅的成交水平。

  此外,海德公園項目快銷不是個案。7月份以來,北京樓市陸續(xù)有高端項目大賣。7月中旬,華潤萬橡府開盤當天實現(xiàn)認購金額15.7億元,180套房源5小時即宣告售罄;8月中旬,京投銀泰琨御府開盤推225套房源,當天認購率超過95%,認購金額達24億元。

  “事實上,自7月份開放以來,保利 ·海德公園的來電來訪量就一直在攀升,在開盤之前,項目的認籌客戶量已經(jīng)很高。”牛毅告訴記者。

  另據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源,銷售總面積達3.16萬平方米,環(huán)比上月,成交套數(shù)、面積分別上漲了73%和62%。

  “回暖論”言之過早

  “回升趨勢主要是受到市場預期變化和供應量增加的影響。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為,從供應情況來看,8月份北京別墅市場共有5個項目入市,相比上月增加1個,新增別墅產(chǎn)品248套,環(huán)比增加18%。而9月份則有5個項目將陸續(xù)開盤。

  “目前別墅市場項目入市積極性仍處于高位。” 高姍表示,與去年相比,今年別墅市場供應一直處于較為充裕狀態(tài),這主要受高端項目預售禁令逐步放開后,項目集中入市的影響。

  事實上,《證券日報》記者也了解到,一些高端老項目的后期也在加緊籌備入市,包括五礦萬科·如園等奪得2014年上半年北京高端物業(yè)銷冠的項目。據(jù)悉, 為了搶得市場份額,該項目不但引入首師大附中,中關(guān)村二小等名校教育資源,更是引進RBM系統(tǒng),將戶型面積也擴大至300平方米以上。

  不過,盡管多個高端項目“摩拳擦掌”,以期待入市遭搶,但實際入市成交情況仍有待觀察。

  “現(xiàn)在說市場回暖還言之過早,保利·海德公園的熱銷目前來說只能算是個案。”亞豪機構(gòu)市場研究總監(jiān)郭毅表示:“目前已知的幾個熱銷項目,或是開發(fā)商的降價推盤策略起效,或是真正擁有稀缺地段資源,而除這些‘捷報’以外,還有更多的高端項目,蓄客和銷售情況并不好。”

  據(jù)了解,京投銀泰琨御府項目,此前市場預計其銷售均價至少在8萬元/平方米以上,而8月中旬,其開盤均價為73000元/平方米,且包含了8000元/平方米的精裝修,價格優(yōu)勢明顯。

  此外,記者走訪發(fā)現(xiàn),在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域,出現(xiàn)多個高端項目因蓄客不佳,一再推遲開盤時間的現(xiàn)象。不過,多數(shù)業(yè)內(nèi)分析人士認為,四環(huán)內(nèi)的高端項目由于項目本身擁有的稀缺資源,價格仍會保持穩(wěn)定。

  對此,保利代理北京公司總經(jīng)理杜平向《證券日報》記者表示,關(guān)于市場回暖,可能業(yè)內(nèi)對其的理解都不太一樣。從數(shù)據(jù)上來看,現(xiàn)在北京樓市處在“量升價跌” 階段,這釋放出市場慢慢走出低谷的信號,有一點點回暖跡象。“現(xiàn)在判斷市場是否回暖尚不好斷定,但四季度市場應該會向好的方向發(fā)展”。

作者:佚名  來源:中房網(wǎng)

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