房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)在2008年突破80%高位后一路下降，2011年又現(xiàn)微增長(zhǎng)現(xiàn)象。

　　2011年上海全市共201家典當(dāng)行，從事房產(chǎn)業(yè)務(wù)的達(dá)179家，占比89.1%；2011年全市典當(dāng)總額為4824630萬(wàn)元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總額為2613075萬(wàn)元，占上海典當(dāng)業(yè)務(wù)總業(yè)務(wù)量的54.2%，而2010年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總額為1809544萬(wàn)元，占比53%。

　　房地產(chǎn)典當(dāng)利潤(rùn)高

　　房產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)高是其受到典當(dāng)行熱捧最重要的原因，業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬，上海一套評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定價(jià)為500萬(wàn)元的房子，按照規(guī)定60%計(jì)算貸款額度，可貸款300萬(wàn)元。如典當(dāng)行按照最高利率0.5%，綜合費(fèi)2.7%標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用，1個(gè)月可收取費(fèi)用9.6萬(wàn)元，如果典當(dāng)3個(gè)月，則可收取28.8萬(wàn)元。即使是100萬(wàn)元的房產(chǎn)典當(dāng)項(xiàng)目，3個(gè)月下來(lái)也能凈賺4萬(wàn)－5萬(wàn)元。

　　而且，由于房產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)市民或小企業(yè)主財(cái)產(chǎn)中最常見(jiàn)、最“值錢(qián)”的部分，且房產(chǎn)交易和登記市場(chǎng)繁榮，價(jià)值評(píng)估和抵押登記比較方便，典當(dāng)行操作這類(lèi)業(yè)務(wù)也比較成熟，因此房產(chǎn)抵押典當(dāng)已長(zhǎng)期成為典當(dāng)業(yè)首要業(yè)務(wù)，大力支撐著典當(dāng)業(yè)的發(fā)展。

　　房地產(chǎn)典當(dāng)今年或下行

　　高收入必然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)存在的最大缺陷就是風(fēng)險(xiǎn)大。因?yàn)榈洚?dāng)借款數(shù)額較大，典當(dāng)行能否如期收回當(dāng)金，取決于當(dāng)戶(hù)在短期內(nèi)的資金周轉(zhuǎn)能力，而如果續(xù)當(dāng)，這種風(fēng)險(xiǎn)又加劇一次。即使某個(gè)房產(chǎn)絕當(dāng)無(wú)人贖回，在拍賣(mài)中收回現(xiàn)金的成本和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大。

　　房地產(chǎn)絕當(dāng)，難以變現(xiàn)時(shí)，會(huì)占用典當(dāng)行大量資金，造成資金短時(shí)間無(wú)法回收，周轉(zhuǎn)困難，增加營(yíng)業(yè)成本。而且它的變現(xiàn)渠道相對(duì)狹窄，占用大量人力、財(cái)力、成本較高。

　　另外，房產(chǎn)典當(dāng)還面臨道德風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、與法律法規(guī)沖突風(fēng)險(xiǎn)、自然不可抗力風(fēng)險(xiǎn)以及房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的開(kāi)展成本較高等風(fēng)險(xiǎn)。

　　而且，今年，中央與地方政府連續(xù)出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)受到打壓，典當(dāng)企業(yè)在從事房產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更加難以預(yù)測(cè)，一旦發(fā)生房地產(chǎn)價(jià)格不斷跳水現(xiàn)象，當(dāng)戶(hù)違約現(xiàn)象將普遍出現(xiàn)，典當(dāng)行抵押的房產(chǎn)就會(huì)“有價(jià)無(wú)市”，典當(dāng)行可能淪為“房東”。樓市的蕭條和人們看淡樓市的心理預(yù)期，將使樓市價(jià)格進(jìn)一步下滑，典當(dāng)資金將被深度套牢。對(duì)資本實(shí)力并不雄厚且視短期流動(dòng)為生命的典當(dāng)公司以及專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的典當(dāng)公司來(lái)說(shuō)是致命打擊。