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鄭州8月連出兩地王疑國(guó)資托市
時(shí)間:2014-08-25
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  在全國(guó)樓市價(jià)格出現(xiàn)全面下滑時(shí),鄭州市卻在限購(gòu)解禁的8月連續(xù)兩次刷新地王紀(jì)錄。

  在鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司(下稱“鄭州國(guó)投”)8月6日競(jìng)得鄭州雙料地王僅兩周后,河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司(下稱“豫農(nóng)置業(yè)”)于20日再次刷新紀(jì)錄,以11.5億元的價(jià)格購(gòu)買鄭東新區(qū)67.73畝地,成為鄭州市新地王。

  豫農(nóng)置業(yè)成立于1993年,是河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司的全資子公司,公司注冊(cè)資本1億元,擁有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì),單體開發(fā)能力達(dá)到10億元。與鄭州國(guó)投一樣,都是具有國(guó)資背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李曉峰說,一個(gè)月內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)兩個(gè)地王,是開發(fā)商對(duì)于鄭州房地產(chǎn)樂觀情緒的認(rèn)可;此外,隨著上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和回款也使得地產(chǎn)企業(yè)有了更多資金用以買地。

  鄭州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月,鄭州商品住宅銷售6737套,銷售面積66.41萬平方米,同比增長(zhǎng)5.71%,銷售均價(jià)8160元/平方米;非住宅銷售面積18.48萬平方米,同比下跌19.48%。上半年,鄭州市商品房銷售867.45萬平方米,同比增長(zhǎng)15.58%,其中商品住房銷售727.58萬平方米,同比增長(zhǎng)15.06%。

  鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)下行的陰影始終沒有消失。作為地產(chǎn)未來行情的風(fēng)向標(biāo),上半年鄭州土地拍賣表現(xiàn)并不出色。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),1~4月,鄭州通過招拍掛出讓14塊商服用地,其中6塊商服用地遭遇流拍。

  同致行鄭州的數(shù)據(jù)也顯示,上半年,鄭州市商品房市場(chǎng)整體表現(xiàn)供過于求,其中6月份供應(yīng)量超過銷售量達(dá)67.02萬平方米,庫(kù)存壓力也進(jìn)一步增加。

  在地產(chǎn)行情下行壓力明顯的背景下,放開好的地塊刺激優(yōu)質(zhì)開發(fā)商熱情,通過一些國(guó)企高價(jià)購(gòu)地引導(dǎo),也成為一些地方政府推動(dòng)土地市場(chǎng)升溫的重要手段。

  河南省社科院地理所所長(zhǎng)馮德顯說,與以前一個(gè)地王被炒來炒去不一樣,隨著市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展,開發(fā)商決策也更加理性,地王也變成了一個(gè)符號(hào),托市也就失去了意義。

  馮德顯表示,地王代表不了什么,對(duì)鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也極其有限,拿地只是一個(gè)開始,最重要的是看地產(chǎn)商怎么把項(xiàng)目建好,怎么賣出去。

作者:佚名

 

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