供地上漲成交下滑 城市間分化加劇

　　11月2日，北京土地市場以83.4億元總價、配建5.7萬平方米公租房的條件成功出讓豐臺區南苑鄉一組地塊（豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團），樓面價達5.6萬元/平方米。

　　資料顯示，該地塊掛牌出讓起始價為人民幣55.6億元，在現場拍賣開始前收到5次網上報價。最終，現場經過80輪激烈競價后，被華潤華僑城招商聯合體競得。值得一提的是，幾天之前，中糧首創天恒聯合體曾以85.95億元、配建5.6萬平方米公租房的條件剛剛競得“豐臺南苑鄉槐房村和新宮村A組團”地塊。

　　北京土地市場在年底前出現供需兩旺的翹尾行情，但其他城市的成交情況則冷熱不一。11月2日，中國指數研究院發布的“2015年10月份全國300城市土地交易情報”顯示，今年10月份土地成交降幅擴大致收金回落，均價及溢價上漲。報告分析認為，“10月份全國主要城市供地節奏繼續加快，但土拍熱潮仍集中在北京等重點城市，成交總量降幅擴大，出讓金環比減少逾三成。樓面均價及平均溢價率呈平穩漲勢，本月漲幅有所收窄，部分城市現搶地熱潮”。

　　具體來看，全國300城市土地交易情報顯示，10月份300城市推出土地面積9653萬平方米，成交面積5373萬平方米，合計土地出讓金收入1652億元，環比漲幅分別為2%、-33%、-32%，同比漲幅分別為11%、-18%、4%。此外，10月份300城市土地交易平均樓面價為1670元/平方米，環比上漲1%，同比上漲24%。

　　分城市來看，一線城市本月成交量跌價漲、收金回落，各項指標均超去年。環比來看，10月份一線城市土地推出量增加4%，成交面積減少27%，土地出讓金減少23%。一線城市中唯獨北京土地市場相對火熱，當月土地收入接近300億元。

　　二線城市整體表現仍分化，供需總量同比、環比雙降，均價及出讓金回落；三、四線城市成交指標仍以下降為主，交易市場低溫持續。

　　但從土地出讓金方面來看， 10月份，北京以294億元總額領跑全國，占一線城市收金總額的64%。二線城市方面，南京、杭州突破百億，蘇州、寧波同比漲幅顯著。整體來看，1月至10月，全國300城市出讓金總額為15281億元，同比跌幅近兩成。