香港樓價(jià)創(chuàng)下1997年以來(lái)新高之際，土地市場(chǎng)也隨之升溫，其中不乏中資身影，且出手闊綽。在香港市場(chǎng)屢屢傳出住宅、商業(yè)物業(yè)被內(nèi)地企業(yè)、個(gè)人收購(gòu)消息之余，香港地皮正在成為中資新的爭(zhēng)奪目標(biāo)。

　　有外媒報(bào)道，今年4月，中國(guó)海外擊敗包括長(zhǎng)實(shí)、新世界等11家財(cái)團(tuán)，以25.38億港元奪得位于香港島鴨脷洲的一幅土地，按可建樓面22.98萬(wàn)平方英尺計(jì)算，其樓面地價(jià)達(dá)到每平方英尺11044港元，約11.9萬(wàn)港元/平方米，創(chuàng)下同區(qū)域土地價(jià)格新高。

　　在此之前，另一幅位于西貢清水灣地皮則由雅居樂(lè)副主席陳卓賢以私人名義，擊敗其余17家財(cái)團(tuán)，以7億港元投得，樓面每平方英尺價(jià)逾2.1萬(wàn)港元，約22.6萬(wàn)港元/平方米，高出去年10月以樓面地價(jià)1.47萬(wàn)港元成交的一幅西貢地皮近四成，成為香港新晉地王。

　　此外，根據(jù)地政總署公布的消息，上個(gè)月中國(guó)中冶(601618,股吧)也參與了香港屯門一幅豪宅土地地皮的競(jìng)標(biāo)。中國(guó)中冶近年多次出現(xiàn)在香港的賣地場(chǎng)合，包括2010年拍賣的大嶼山東涌第55b區(qū)及粉嶺第19區(qū)住宅用地。

　　在內(nèi)地買家搶購(gòu)香港豪宅的背景下，中資企業(yè)正不惜重金爭(zhēng)奪香港豪宅地皮。

　　中原地產(chǎn)23日發(fā)表的報(bào)告顯示，一季度香港豪宅市場(chǎng)已知的內(nèi)地買家占宗數(shù)比例為32.5%，占金額比例為35.2%，并且內(nèi)地賣家占香港豪宅市場(chǎng)的比例按季增幅明顯，分別上升2.1及2.8個(gè)百分點(diǎn)，是2010年第二季度以來(lái)最高值。

　　不過(guò)進(jìn)入香港市場(chǎng)開(kāi)發(fā)豪宅項(xiàng)目的中資開(kāi)發(fā)商，不得不面臨香港本地開(kāi)發(fā)商的挑戰(zhàn)。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在去年6月時(shí)以116.5億港元高價(jià)投得的位于香港中半山豪宅項(xiàng)目“君珀”，有計(jì)劃于近期推向市場(chǎng)。相比中資選擇進(jìn)入的多是新型的豪宅片區(qū)，香港本地開(kāi)發(fā)商正試圖借中半山傳統(tǒng)豪宅地段的賣點(diǎn)爭(zhēng)奪內(nèi)地買家。

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)經(jīng)理何家欣介紹，本地開(kāi)發(fā)商常會(huì)選擇將部分豪宅單位留作長(zhǎng)線收租，而非一次性售出，以獲得日后物業(yè)增值帶來(lái)的租金上漲回報(bào)。不過(guò)前述中資開(kāi)發(fā)商將采取何種策略發(fā)展香港豪宅項(xiàng)目尚不得而知。

　　有香港分析人士認(rèn)為，中國(guó)海外購(gòu)買鴨脷洲地塊的“面粉價(jià)”過(guò)高，已直逼同區(qū)域在售樓盤的“面包價(jià)”。另一方面，香港樓市能否持續(xù)高溫不退，目前不甚明朗。

　　香港金融管理局總裁陳德霖21日表示，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)存在極大的不確定性，坦承“看不透”未來(lái)前景。