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據(jù)悉,截至8月29日,北京市商住項目上半年共成交17246套
時間:2013-09-02
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  房產(chǎn)稅試點擴圍“風(fēng)聲”日緊,但究竟選定什么時間,有關(guān)部門至今未透露。業(yè)內(nèi)人士判斷,房產(chǎn)稅試點今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。

  長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱,從他們得到的消息以及市場預(yù)期綜合判斷,房產(chǎn)稅今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。這是因為,房產(chǎn)稅天生就是一個地方稅種,雖然中央有意愿,但是說到底,要不要加入房產(chǎn)稅試點擴圍,還是地方自己說了算。隨著“賣地”收入銳減,地方政府征收房產(chǎn)稅的意愿會更加強烈。

  張大偉認(rèn)為,就算改革試點推開,也只會針對新購住房。但在未來一兩年時間里,存量房征收房產(chǎn)稅是大勢所趨。“應(yīng)該像個人所得稅一樣,超過一定面積都要征收。”

  商住項目開征房產(chǎn)稅 項目銷售或陷入困境 

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至8月29日,北京市商住項目上半年共成交17246套,同比2012年漲幅達(dá)13.8%。日前,西城區(qū)已針對產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)開始征收房產(chǎn)稅。北京地稅熱線稱全北京“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”,業(yè)內(nèi)稱若普及,新興板塊及位置條件差的商住項目銷售將會陷入困境。

  現(xiàn)象 商住房轉(zhuǎn)賣時才知要繳房產(chǎn)稅

  日前,趙女士想出售其名下位于西城區(qū)的一套2009年購買的商住項目,在交易過程中,被要求提交土地使用稅和房產(chǎn)稅繳納單,才可過戶。趙女士說,購買時并不知道有這樣一筆費用,因為沒按年繳納,近70平米的房產(chǎn)還產(chǎn)生了近2萬元的滯納金。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉介紹,所謂的“房產(chǎn)稅”由來已久。“上世紀(jì)80年代就提出了房產(chǎn)稅的概念,和今天政府提出的房產(chǎn)稅有所差別的是,當(dāng)時的房產(chǎn)稅只針對商業(yè)、辦公、寫字樓等經(jīng)營性項目征收。”胡景暉說。

  中原地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理任莉也指出,只有當(dāng)商住項目進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓時,這個問題才會暴露出來。

  記者通過走訪了解到,目前商住項目在二次轉(zhuǎn)手時僅有西城區(qū)需按房產(chǎn)原值的70%×1.2%來按年繳納房產(chǎn)稅,如總價300萬元的項目需繳房產(chǎn)稅為2.52萬元。其他豐臺、東城、海淀、朝陽等區(qū)域內(nèi)的商住項目目前并未出現(xiàn)繳納這項費用的案例。

  官方回應(yīng) 北京應(yīng)“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”

  記者致電市住建委便民熱線了解到,目前北京并沒有“商住兩用”的概念,“商改住”則表示商業(yè)產(chǎn)權(quán)改成住宅之后,就算是住宅,水電費用則按民用標(biāo)準(zhǔn)來繳納;至于項目的立項和土地年限則需向市規(guī)劃委和國土部門去求證。

  針對商改住項目是否需繳納房產(chǎn)稅,記者又致電北京市地稅局熱線,工作人員表示,“商住項目一直需要繳納房產(chǎn)稅,只是沒人監(jiān)督你每年去交,但轉(zhuǎn)讓時,就需要出示相關(guān)繳稅證明。”該工作人員還表示,只有70年的住宅不需要繳納,40年、50年產(chǎn)權(quán)的項目均需繳納,全北京都是一個標(biāo)準(zhǔn)。”但至于其他區(qū)域何時繳納等問題,該工作人員說,在具體文件沒下來之前,對此不會做出任何說明,在此之前仍按照之前的規(guī)定執(zhí)行。

作者:佚名  

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